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湖北十堰发布15条楼市新政,促进房地产市场平稳健康发展-保定搜狐焦点

时间:2020-10-28 来源:湖北之窗

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7月24日,湖北省十堰市人民政府官网发布《关于增进房地产市场平稳身体健康发展的实行意见》,《意见》分别从合理调整监管措施、切实为企业降本减负、增大财政金融支持、支持企业加快停工复产4个方面发售15条措施。

来源:新华新闻

7月24日,湖北省十堰市人民政府官网公布《关于增进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(简称《意见》),《意见》分别从合理调整监管措施、切实为企业降本减负、加大财政金融反对、支持企业加快复工复产4个方面发售15条措施。

这些措施包括调整城区商品房预售形象进度标准、调整预售监管资金比例和拨付节点、调整土地竞买保证金比例、分期缴纳土地出让金、缓缴城市基础设施设施基金、延期申报交纳税款、给与税收免除反对、实施住房公积金阶段性支持政策、增大政府购买服务力度、支持企业合理融资市场需求、完备差异化个人住房贷款服务、确保土地供应、提升审核服务效率、容缺办理规划审核手续、完善履约方式。

《意见》指出,根据《省人民政府办公厅关于印发增进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》(鄂政办发〔2020〕13号)精神,为了解贯彻习近平总书记关于统筹前进新冠肺炎疫情防控和经济社会发展以及在我省实地考察疫情防控工作时的重要讲话精神,坚持“房子是用来住的,不是用来油炸的”定位,有效应对疫情带给的影响,防范化解房地产市场风险,构建稳地价、大位房价、大位预期目标,就促进全市房地产市场稳定身体健康发展提出意见。

据悉,此次《意见》自印发之日起施行,有效期至2020年12月31日。

一、合理调整监管措施

1.调整城区商品房预售形象进度标准。2020年10月31日前,阶段性减少城区(不含郧阳区)商品房预售形象进度标准:地上规划层数7层(不含)以下的,施工进度达到地上2层;地上规划层数8至12层(含)的,施工进度达到地上5层;地上规划层数12层以上的,施工进度达到地上8层。各县市区要因城施策,可结合实际合理调整商品房预售形象进度标准,维持房地产市场供需平衡。

2.调整预售监管资金比例和拨付节点。在风险高效率的前提下,对信用记录良好的房地产开发企业,可适度减少商品房预售重点监管资金比例,容许企业通过银行保函形式更换同等额度的重点监管资金,可有助于减少1-2个预售监管资金拨付节点,对不受疫情影响经营困难或疫情防控期间作出贡献的企业,可申请人预支重点监管资金。

3.调整土地竞买保证金比例。2020年10月1日前新的出让的土地,土地出让竞买保证金比例调整为不低于土地出让底价的10%。

二、切实为企业降本减负

4.分期缴纳土地出让金。土地受让人在土地出让合同签订后一个月内交纳不高于50%的土地出让价款,余款可按合同约定分期交纳,并在预售前缴清。企业因疫情影响无法按期签定《成交确认书》《土地出让合同》或缴纳出让金的,经申请人可推迟至疫情消除后3个月内签下、缴纳,不缴纳滞纳金,不记入企业诚信档案。

5.缓缴城市基础设施设施基金。对受疫情影响的房地产开发项目,企业可申请缓缴城市基础设施设施基金,缓缴时间自当地政府批准后推迟之日起最长不多达6个月,并不应在预售和竣工验收前结清。

6.推迟申报交纳税款。不受疫情影响办理纳税申报困难的房地产开发、住房出租和物业服务企业,由企业申请人,依法办理推迟申报。对确实类似困难而不能按期缴纳税款的,由企业申请人,依法办理推迟缴纳税款。

7.给予税收免除反对。因疫情影响遭受重大损失,纳税人交纳城镇土地使用税、房产税确有困难的,经税务机关核准,依法减征或者免征城镇土地使用税、房产税。符合条件的住房租赁企业、物业服务企业可享受增值税留抵免税优惠政策。

8.实施住房公积金阶段性支持政策。2020年6月30日前住房公积金贷款无法正常还款的,不不作逾期处置,不作为逾期记录报送联合报部门,已上报的予以调整。对缴纳房租压力较大的职工,萃取时间间隔调整为6个月。

三、增大财政金融反对

9.加大政府出售服务力度。结合保障性安居工程的实际,专责用于保障性安居工程资金,对不受疫情影响相当严重的住房租赁企业、物业服务企业,采行政府出售服务的方式予以支持。对房地产开发企业办理日照分析审查、建设工程放线、验线、面积校核、红线图绘制、消防、人防设计审查等事项,由政府出售服务,降低企业用地成本。

10.反对企业合理融资市场需求。对受疫情影响较大、有发展前景但暂遇困难的房地产企业,金融机构不盲目抽贷、断贷、压贷,反对企业维持资金链平稳。对不受疫情影响相当严重、贷款到期偿还困难的房地产企业,鼓励金融机构按照市场化方式不予展期或续贷,为企业接续资金。对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目,获取融资反对。增大对住房出租企业金融支持力度,对符合条件的住房出租企业,希望金融机构发放租赁住房开发贷款。拓宽住房出租企业必要融资渠道,反对符合条件的住房租赁企业发售公司信用类债券,筹措资金用作住房出租业务。

11.完备差异化个人住房贷款服务。支持金融机构减缓个人住房贷款审核派发,满足居民购房合理融资市场需求。对因新冠肺炎住院治疗或隔离人员、参加疫情防控的工作人员以及受疫情影响暂时丧失收入来源的人员,金融机构要灵活调整住房按揭等个人信贷偿还决定,合理延后偿还期限。鼓励金融机构与借款人协商,适当为不受疫情影响暂时丧失收入来源的人员免除个人住房贷款利息,减轻其偿还资金压力。各金融机构要认真落实贷款市场报价利率(LPR)改革要求,作好存量个人住房贷款定价基准切换工作,反对居民在市场利率下行期间减少利息支出。

四、反对企业减缓复工复产

12.确保土地供应。加大土地储备供应力度,合理确定住宅用地供应规模、结构、时序,优化配备住宅用地比例及空间布局,有针对性地增加住宅用地供给。推进“多规合一、多测量合一、多审合一、成果互认”。对工业用地调整为商业、住宅等经营性用地的,由政府实施征收、补偿、储备,实行“净地”转让。前进“交地即交证”。

13.提高审核服务效率。深入推进政务服务事项“一网通办”,优化房地产开发项目工程规划许可、图纸审查、施工许可、预售许可等事项的审核流程,提高审批效率。通过“告诉承诺制”和加强事中事后监管等方式,加快房地产项目审核手续办理速度。完善抵押贷款、散户销售、网签备案等线上服务。对房地产企业的合理融资需求,金融机构要修改业务流程,加快贷款审核和派发。

14.容缺办理规划审核手续。已签订《国有建设用地使用权出让合约》的建设单位,可凭《国有建设用地使用权转让合约》、已交纳不低于50%的土地出让价款交纳凭证,先行办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》。

15.完备履约方式。因疫情影响未能按期交地、动工、竣工的,疫情防控期间不计入债权人期并不缴纳违约金。因疫情影响不能按时完成完工综合验收备案和交付给的房地产开发项目,依法适用不可抗力有关规定,根据实际情况合理顺延交房日期。强化房地产市场矛盾纠纷排查和研判,及时妥善处置,维护市场和社会平稳。

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